Nuomotojo ir nuomininko teisės bei pareigos

Ištrauka

Referatas
Nuomotojo ir nuomininko teisės bei pareigos

Turinys
1.Įvadas...................................................................................................................................3
2.Sutarčių rūšys.......................................................................................................................4
3.Nuomo sutartis.....................................................................................................................4
4.Lizingas (finansinė nuoma)..................................................................................................7
5.Išvados.................................................................................................................................9
6.Literatūros sąrašas..............................................................................................................10

Įvadas
Nuomos sutartis yra labai svarbi tiek nuomotojui, tiek nuomininkui. Joje yra išdėstomi abiejų
šalių reikalavimai bei teisės. Nuomos sutartis numato sprendimo būdus kaip išspręsti vėliau
iškilisius konkfliktus, o tiksliau tai tarsi nuosprendis parašytas konfliktui dar neprasidėjus. Jeigu
nebūtų nuomos sutarties, išspręsti ginčą būtų žymiai sunkiau, tiesa, būtų galima remtis Civiliniu
kodeksu, kadangi turto nuoma priklauso civiliniams – teisiniams santykiams. Būtent Civiliniu
kodeksu remiantis ir būna sudaroma nuomos sutartis, tačiau joje gali būti įrašomi individualūs
reikalavimai, sąlygos ar teisės, kurios palengvina ginčo sprendimą. Taip pat nuomos sutartyje
būna nurodoma koks objektas yra išnuomojamas, koks nuomos laikotarpis, tikslus užmokestis už
nuomą ir t.t. Kiekvienas iš šių rodiklių suteikia garantijas nuomotojui bei nuomininkui,
palengvina ginčo sprendimą.
Norint įrodyti tiesą, nuomos sutartis yra geriausias būdas. Tai tarsi apsidraudimas netikėto
ginčo atveju. Būtent apie tai šiame darbe ir kalbėsiu – apie nuomotojo ir nuomininko teisės bei
pareigas nuomos sutartyje.

1.Sutarčių rūšys
Pagal teisių ir įsipareigojimų pasiskirstymą sutartys gali būti:
Vienašalės, kai viena iš šalių turi teises, o kita tik pareigas;
Dvišalės, kai teisės ir pareigos numatytos abiem šalims.
Sutartys taip pat gali būti skirstomos į konsensualiąsias ir realiąsias.
Konsensualiosios sutartys pradeda galioti nuo jų sudarymo, tai yra nuo šalių susitarimo
momento (pvz., pirkimo-pardavimo, nuomos sutartys). Realiosios sutartys įsigalioja ne tada, kai
šalys jas pasirašo, bet kai bent viena šalis padaro kokį nors sutartą veiksmą (pvz., kai perduoda
turtą pagal pasaugos ar dovanojimo sutartį).
Nuomos sutartys dažniausiai būna dvišalės (teisės ir pareigos numatytos abiem šalims) bei
konsensualiosios (pradeda galioti nuo jų sudarymo momento).
2.Nuomos sutartis
Nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja laikinai perduoti nuominikui turtą už užmokestį.
Įmonės, organizacijos ir privatūs asmenys gali vieni iš kitų nuomotis kilnojamąjį ir
nekilnojamąjį turtą. Prie nekilnojamojo turto nuomos priskiriama pastatų, statinių ar įrenginių
nuomos sutartis. Pagal Civilinio kodekso 6.530 strapsnį – pagal pastatų, statinių ar įrenginių
nuomos sutartį nuomotojas įsipareigoja už mokestį perduoti nuomininkui laikinai valdyti ir
naudoti pastatą, statinį ar įrenginį, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.
Pagal Civilinio kodekso 6.531 straipsnį - pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutartis turi
būti rašytinė, tačiau panaudota prieš trečiuosius asmenis gali būti tik sutartis įregistruota viešame registre.
2.1. Nuomininko teisės į žemės sklypą
Pagal Civilinio kodekso 6.532 straipsnį pirmąją dalį - pagal pastatų, statinių ar įrenginių
nuomos sutartį kartu su nuomos dalyku nuomininkui perduodamos ir teisės naudotis tų pastatų,
statinių ar įrenginių užimtu žemės sklypu, būtinu jiems naudoti pagal paskirtį;
Pagal Civilinio kodekso 6.532 straipsnį antrąją dalį - jeigu žemės sklypo, kuriame yra
išnuomoti pastatai, statiniai ar įrenginiai, savininkas yra nuomotojas, tai nuomininkui žemės
sklypas suteikiamas naudotis nuomos ar kitokia teise, numatyta pastatų, statinių ar įrenginių
nuomos sutartyje.