Nekilnojamojo turto rinkos reikšmė, veiksniai ir tendencijos Lietuvoje

Ištrauka

Įvadas
Nekilnojamasis turtas visais laikais buvo siektina ir patikima vertybė. Tikima, kad
nekilnojamas turtas, kaip materiali vertybė, yra verta investuotojų dėmesio. Be abejo, tai aktualu
ir kiekvienam individui, siekiančiam turėti būstą, sklypą ar ūkinės paskirties statinius. Tiesa,
nekilnojamo turto rinka taip pat patiria įvairių ekonominių sunkumų tam tikrais laikotarpiais, su
kuriais tenka tvarkytis tiek nekilnojamo turto pardavėjams, tiek pirkėjams ar nuomininkams.
Tokie nestabilumai daug nesklandumų kelia dar jaunų, besivystančių šalių rinkoms ir jų
dalyviams, tačiau reikia pastebėti, kad dažnai nekilnojamo turto rinkos pokyčiai yra globalūs, tai
reiškia, paliečia daugelį pasaulio šalių.
Nekilnojamo turto svarba nekinta, todėl individams tenka prisitaikyti prie vertės ir
kainų kaitos. Tai nulemia daugybė skirtingų veiksnių, apie kuriuos bus kalbama šiame darbe.
Ketinama suvokti ir paaiškinti, kas lemia nekilnojamo turto rinkos padėtį, kaip ją derėtų vertinti
ir kokią naudą tai suteikia visiems šios rinkos dalyviams, atkreipiant dėmesį į fizinius ir
juridinius asmenis.
Tiek užsienio, tiek Lietuvos tyrėjai, dėmesį sutelkiantys į nekilnojamojo turto rinkos
analizę, įžvelgia akivaizdžias tendencijas, leidžiančias daryti apibendrinimus ir prognozuoti, kas
laukia minimos rinkos dalyvių ateityje, vadinasi, įžvelgiamas tam tikras cikliškumas, kuriam bus
skiriamas atitinkamas dėmesys ir šiame darbe.
Be visa ko, reikia nepamiršti to, kad materialaus turto vertinimo sistemą sudarantys
rodikliai yra veikiami tiek išorės veiksnių (pavyzdžiui, ekonominės krizės), tiek vidinių
sprendimų (turimi omenyje rinkos dalyvių priimti sprendimai, pasirinkimai, statinių išvaizdos ir
naudojimo mados ir pan.), todėl svarbu įvertinti, kaip vieni ar kiti veiksniai gali būti naudingi, tai
yra, teiktų pelną ir pasitenkinimą. Būtent dėl šios priežasties reikia apsvarstyti, kaip vertinimo
sistema galėtų būti tobulinama ir ko reikia, kad dabartinė padėtis būtų stabilizuota ir pagerinta
atsižvelgiant į galimybes ir perspektyvas.
Darbe „nekilnojamas turtas“ taip pat bus žymimas plačiai mokslinėje literatūroje
paplitusiu trumpiniu – NT.