Žemės sklypų teisinio registravimo sistemos Lietuvoje analizė

Ištrauka

Turinys
Įvadas....................................................................................................................................................2
1.Teorinis darbo pagrindimas : žemės sklypų teisinio registravimo sistema Lietuvoje..................3
2.Praktinis darbo pagrindimas : žemės sklypų teisinio registravimo sistema Lietuvoje.................7
Išvados................................................................................................................................................10
Literatūros sąrašas..............................................................................................................................11

Įvadas
Aktualumas. Žemės sklypas – tai teritorijos dalis, turinti nustatytas ribas, kadastro duomenis ir įregistruo-
ta Nekilnojamojo turto registre. Žemės sklypas registruojamas prieš tai suprojektavus jo ribas, jas pažen-
klinus vietovėje ir parengus žemės sklypo planą. Žemės sklypo planas – pagal matavimus vietovėje Vy-
riausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka parengtas brėžinys, kuriame pažymimos žemės sklypo ri-
bos ir kadastro duomenys Kiekvienas suformuotas žemės sklypas teisinių santykių objektu tampa tik jį
įregistravus Nekilnojamojo turto kadastre. Konkrečiam žemės sklypui taikomos specialiosios žemės nau-
dojimo sąlygos įrašomos į Nekilnojamojo turto kadastro duomenis registruojant suformuotus naujus že-
mės sklypus (teritorijose, kuriose iki teritorijų planavimo dokumentų patvirtinimo jie nebuvo suformuoti)
arba pertvarkytus pagal teritorijų planavimo dokumentus žemės sklypus. Taigi savo darbe bandysiu
išsamiau paaiškinti koks yra žemės sklypų teisinis registravimas Lietuvoje išskirdamas pagrindinius
aspektus, problemas ir konkrečius pavyzdžius bei galimus problemos sprendimus.
Darbo objektas: žemės sklypai.
Tikslas – išanalizuoti žemės sklypų teisinio registravimo sistemą Lietuvoje.
Uždaviniai: :
1. Atskleisti žemės sklypų teisinio registravimo sistemos sampratą;
2. Išanalizuoti pagrindinius teorinius žemės sklypų teisinius registravimo aspektus;
3. Pateikti praktinių žemės sklypų teisinio registravimo sistemos pavyzdžių.

1. Teorinis darbo pagrindimas : žemės sklypų teisinio registravimo sistema Lietuvoje
Valstybinės žemės sklypai savivaldybių nuosavybėn perduodami Vyriausybės nutarimais. Spren-
dimą dėl valstybinės žemės sklypo perdavimo savivaldybės nuosavybėn Vyriausybė priima savivaldybės
tarybos prašymu. Parengtas Vyriausybės nutarimo projektas turi būti suderintas su Aplinkos ministerija ir
kitomis suinteresuotomis institucijomis, po to jį vizuoja Žemės ūkio ministras. Derinimui pateikiami šie
dokumentai: 1) sprendimo projekto poveikio vertinimo pažyma; 2) savivaldybės tarybos sprendimas dėl
prašymo perduoti neatlygintinai savivaldybės nuosavybėn valstybinės žemės sklypą; 3) detaliojo plano
arba žemėvaldų plano (projekto), pagal kurį suformuotas žemės sklypas, kopija; 4) pažymėjimo apie stati-
nių ar įrenginių (jų dalių), esančių žemės sklype ir įsigytų (įsigyjamų) savivaldybės nuosavybėn arba per-
duotų (perduodamų) savivaldybės nuosavybėn priskirtoms naujoms funkcijoms atlikti, taip pat daiktinių
teisių į juos įregistravimą Nekilnojamojo turto registre, kopija; 5) žemės sklypo vertės apskaičiavimas; 6)
apskrities viršininko sprendimo dėl žemės servitutų nustatymo kopija; 7) pažymėjimo apie žemės sklypo
ir daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre kopija. Konkrečiam žemės sklypui taiko-
mos specialiosios žemės naudojimo sąlygos įrašomos į Nekilnojamojo turto kadastro duomenis registruo-
jant suformuotus naujus žemės sklypus (teritorijose, kuriose iki teritorijų planavimo dokumentų patvirti-
nimo jie nebuvo suformuoti) arba pertvarkytus pagal teritorijų planavimo dokumentus žemės sklypus. Jei
patvirtinus naują teritorijų planavimo dokumentą ar jo patikslinimą Nekilnojamojo turto registre įregist-
ruotam žemės sklypui turi būti taikomos papildomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos arba panaiki-
namos anksčiau sklypui taikytos sąlygos, teritorijų planavimo dokumento ar jo patikslinimo rengimo or-
ganizatorius per 10 dienų nuo teritorijų planavimo dokumento ar jo patikslinimo patvirtinimo apie tai raš-
tu praneša žemės sklypo savininkui arba valstybinės ar savivaldybės žemės naudotojui, nurodydamas
konkrečias taikytinas ar panaikinamas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, ir įstatymų nustatyta tvarka
pateikia Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui informaciją apie žemės sklypų kadastro ir registro duo-
menų pakeitimą. Žemės savininkai ir naudotojai, nesilaikantys nustatytų specialiųjų žemės naudojimo są-
lygų, įstatymų nustatyta tvarka traukiami atsakomybėn ir privalo atlyginti kitiems asmenims, savivaldy-
bėms ar valstybei padarytą žalą.