ŠIAULIŲ MIESTO ŽEMĖS RINKOS POKYČIAI 2008-2010 M.

Ištrauka

ŠIAULIŲ MIESTO ŽEMĖS RINKOS POKYČIAI 2008-2010 M.
Magistrantūros studijų baigiamasis darbas

TURINYS
ĮVADAS.....................................................................................................................................7
1. LITERATŪROS APŽVALGA.............................................................................................9
1.1 Pagrindiniai teisės aktai reglamentuojantys nekilnojamojo turto rinką....................9
1.2 Lietuvos ir užsienio autorių darbų apžvalga............................................................13
1.2.1 Nekilnojamojo turto rinka ir jos ypatybės.........................................................13
1.2.2 Nekilnojamojo turto rinką veikiančios konjunktūros........................................18
1.2.3 Nekilnojamojo turto vertinimas ir metodika.........................................................22
2. TYRIMO TIKSLAS IR UŽDAVINIAI................................................................................27
3. TYRIMO METODIKA.........................................................................................................28
4.............................................................TYRIMO ANALIZĖ IR REZULTATŲ APTARIMAS
...............................................................................................................................................30
4.1 Šiaulių miesto savivaldybės bendra apžvalga...................................................30
4.1.1 Geografinė padėtis............................................................................................30
4.1.2 Žemės pasiskirstymas........................................................................................31
4.1.3 Demografinė padėtis.........................................................................................32
4.2 Šiaulių miesto žemės rinkos tyrimas.................................................................33
4.2.1 Žemės rinkos aktyvumas 2004-2010 m..............................................................33
4.2.2 Šiaulių miesto žemės rinką įtakojantys ekonominiai veiksniai............................35
4.2.3 Šiaulių miesto namų valdų žemės rinkos tyrimas................................................39
4.2.4 Šiaulių miesto mikrorajonų įtakos įvertinimas.....................................................41
4.2.5 Šiaulių miesto dalių suskirstymo paaiškinimas....................................................42
4.2.6 Šiaulių miesto mikrorajonų namų valdų kainų tyrimas.......................................44
IŠVADOS.................................................................................................................................47
LITERATŪROS SĄRAŠAS....................................................................................................48
PRIEDAI...................................................................................................................................51

ĮVADAS
Nekilnojamasis turtas, jo vertė ir rinkos pokyčiai turi didelę įtaką šalies ekonomikai.
Pagal statistinius duomenis nekilnojamasis turtas sudaro daugiau kaip pusę Lietuvos
nacionalinio turto (Aleknavičius, 2008).
Nekilnojamasis turtas gali būti suprantamas kaip fizinis objektas arba kaip teisinė
kategorija. Pirmu atveju nekilnojamasis turtas apibrėžiamas kaip žemė ir su ja susiję objektai,
kurių buvimo vietos negalima pakeisti, nekeičiant jų naudojimo paskirties arba nemažinant
vertės bei ekonominės paskirties. Teisiniu požiūriu nekilnojamasis turtas apima visus turtinius
interesus, privilegijas ir teises, susijusius su nuosavybe į fizinį nekilnojamąjį turtą. Tačiau
dažniausiai nekilnojamasis turtas suvokiamas kaip fizinis objektas, kuriam būdingos teisinės
ir ekonominės savybės. Toks nekilnojamojo turto traktavimas yra paplitęs ir analizuojant
rinką (Galinienė, 2004).
Nekilnojamojo turto rinkoje, kaip ir bet kurioje kitoje rinkoje, ypatingą reikšmę turi
procesai, veikiantys pasiūlą ir paklausą. Pagrindinis padidėjusios paklausos rodiklis yra
auganti sandoriais perleidžiamos nekilnojamojo turto apimtis. Turtas dažniausiai
perleidžiamas kitam savininkui, jei jis randa būdą kaip jį efektyviau panaudoti, gauti didesnę
naudą. Didelis tokių sandorių skaičius šalies mastu daro teigiamą poveikį ekonomikai.
Nekilnojamojo turto rinka – tai tam tikras rinkinys mechanizmų, pagal kuriuos
perduodamos nuosavybės teisės ir su tuo susiję interesai, nustatomos kainos ir skirstomi
skirtingi žemės naudojimo variantai. Tam tikra specifika būdinga nekilnojamojo turto rinkai.
Mat pagrindinis nekilnojamojo turto požymis – jo nejudamumas, fiksuota jo buvimo vieta.
Nekilnojamojo turto rinkos analizė yra proceso stebėjimas. Siekiant prognozuoti
galimus rinkos pokyčius, reikia ne tik nuolat sekti jos veiklos rezultatus, t. y. kainas, nuomos
mokesčius ir jų kitimą, bet ir vertinti galimas užimtumo bei teritorijų plėtros permainas, kurias
lemia visuomeniniai ir ekonominiai procesai (Galinienė, 2004).
Nekilnojamojo turto rinka plėtojasi tam tikrais ciklais. Cikliški pokyčiai
nekilnojamojo turto rinkoje tai ekonominių, finansinių ir visuomeninių reiškinių,
formuojančių veiksnius, lemiančius – nekilnojamojo turto paklausą ir pasiūlą, padarinys
(Brzeski ir kt., 2006).
Palyginti jauna Lietuvos nekilnojamojo turto rinka pirmąsyk išgyvena šiuos ciklus.
Pastarųjų metų nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai paskatino domėtis kaip kito
nekilnojamojo turto rinka.
Tyrimo objektas – Šiaulių miesto žemės rinka.

Darbo tikslas – išnagrinėti žemės rinkos pokyčius 2008-2010 m. bei nustatyti, kokie
veiksniais, darė didžiausią įtaką žemės rinkai.
Temos aktualumas. Šiame darbe nagrinėjamos žemės rinkos kitimo tendencijos
Šiaulių mieste. Kadangi trūksta statistinės informacijos apie žemės rinką, nėra išsamių
vykstančių procesų bei jų poveikio Šiaulių miesto žemės rinkoje analizių, todėl pasirinkta
tema yra ne tik nauja, bet ir aktuali.