Notaro vaidmuo hipotekos teisiniuose santykiuose

Ištrauka

REFERATAS
Notaro vaidmuo hipotekos teisiniuose santykiuose

Turinys:
Turinys:................................................................................................................................................2
Įvadas....................................................................................................................................................3
Hipotekos istorija.................................................................................................................................4
Hipotekos sandorio tvirtinimas dvejomis pakopomis..........................................................................4
„Vieno langelio“ principas ir hipotekos teisėjų panaikinimo motyvai.................................................5
Notaro atsakomybė...............................................................................................................................7
Hipotekos lakšto atsisakymas...............................................................................................................7
Įmonės, kaip turtinio komplekso, įkeitimo galimybė...........................................................................8
Nauja išieškojimo iš įkeisto turto tvarka..............................................................................................9
Hipotekos sandorio šalių apsauga......................................................................................................11
Pakeitimų galiojimas laiko atžvilgiu..................................................................................................12
Išvados................................................................................................................................................14
Naudota literatūra:..............................................................................................................................15

Įvadas
LR Civilinio Kodekso 1.74 str. yra numatyti sandoriai, kuriuos yra privaloma sudaryti
notarine forma. Vienas iš tokių sandorių yra hipoteka. Hipoteka – esamo ar būsimo skolinio
įsipareigojimo įvykdymą užtikrinantis nekilnojamojo daikto įkeitimas, kai įkeistas daiktas
neperduodamas kreditoriui (LR CK 4.170 str. 1 d.).
2012 m. liepos 1 d. įsigaliojo teisės aktų pataisos, kuriomis buvo reformuotas hipotekos
institutas. Buvo pakeistos arba papildytos LR Civilinio kodekso, LR Civilinio proceso kodekso, LR
Hipotekos registro nuostatų nuostatos, kiek tai susiję su hipotekos registravimo ir išieškojimo iš
įkeisto turto procedūrų pasikeitimu. Būtent su šiomis pataisomis yra susijęs notarų vaidmens
hipotekos teisiniuose santykiuose padidėjimas, nes turtą įkeičiantys asmenys nebeturi gaišti laiko
hipotekos lakštų registravimui keliomis pakopomis. Nuo 1998 m. galiojusi sistema numatė, kad dėl
hipotekos klientai privalėdavo kreiptis ir į notarus, ir į hipotekos teisėjus. Reformavus įkeitimo
sistemą hipotekos teisėjų funkcijos panaikintos, o visą teisinį tyrimą prieš patvirtinant sandorį dabar
pavesta atlikti tik notarams. Tad dabar visą reikalingą darbą registruojant hipoteką atlieka patys notarai.
Nuo įstatymų pakeitimų įsigaliojimo praėjo jau beveik metai, prie naujos tvarkos jau
baigiama priprasti, todėl galima dar kartą paanalizuoti, kaip vistik pasikeitė (ar nepasikeitė) notarų
vaidmuo hipotekos teisiniuose santykiuose po minėtos hipotekos reformos.

Hipotekos istorija
Hipoteka, kaip nekilnojamo turto įkeitimas, Lietuvos valstybėje buvo žinoma dar nuo
Žygimanto Augusto laikų. Žinoma, kad būtent šis valdovas 1564 m. bene pirmasis buvo savo
kreditoriams įkeitęs du valstiečių kaimus ir tai įforminęs raštu.
Hipotekos įstaigos veikė ir tarpukario Lietuvoje. 1936 m. Prezidentas Antanas Smetona
paskelbė Seimo 1936 m. lapkričio 30 dieną priimtą Hipotekos įstatymą. Nekilnojamojo turto
teisėms įrašyti, t.y. nuosavybės teisei, daiktinėms teisėms svetimame turte ir įkeitimo teisei buvo
vedamos hipotekos knygos. Kiekvienam nekilnojamam turtui, buvo vedama atskira hipotekos knyga.
Sovietmečiu hipotekos sistema praktiškai neveikė, o atkūrus Lietuvos valstybingumą
Hipotekos įstatymas buvo priimtas 1992 metais. Hipotekos skyriai įkeitimus pradėjo registruoti
1998 metų balandžio 1 dieną, visos turto įkeitimo sutartys nuo to laiko pradėtos registruoti Lietuvos
hipotekos registre.
Hipotekos sandorio tvirtinimas dvejomis pakopomis
Hipoteka – daiktinė teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą, kuria užtikrinamas esamos ar
būsimos turtinės prievolės įvykdymas, kai įkeistas turtas neperduodamas kreditoriui (LR Civilinio
kodekso 4.170 str. 1 d.).
Iki 2012 m. liepos 1 d., kuomet įsigaliojo įstatymų pakeitimai, norint tinkamai ir laikantis
įstatymų reikalavimų įregistruoti hipoteką, tekdavo pereiti du hipotekos sandorio tikrinimo ir
tvirtinimo etapus, kadangi hipotekos sandorio teisėtumą tikrino ir notaras, ir hipotekos teisėjas. LR
Civilinio kodekso 4.185 str. buvo numatyta, kad: „Hipotekos sutartis <...> įforminama surašant
hipotekos lakštą. Jeigu hipoteka sutartinė, hipotekos lakštą tvirtina notaras. Hipoteka registruojama
hipotekos registre hipotekos teisėjo sprendimu.“