Nekilnojamojo turto ir investicijų teorija

Ištrauka

NEKILNOJAMOJO TURTO IR INVESTICIJŲ TEORIJA

TURINYS
ĮVADAS
1. Nekilnojamasis turtas ir investicijos
1.1. Nekilnojamasis turtas
1.1.1. Nekilnojamojo turto sąvokos samprata
1.1.2. Nekilnojamojo turto savybės
1.1.3. Nekilnojamojo turto rinka
1.2. Investicijos į nekilnojamąjį turtą
1.2.1. Investicijų sąvokos samprata
1.2.2. Investicijų klasifikacija
1.3. Nekilnojamojo turto investicijų vertinimo metodai
LITERATŪRA

ĮVADAS
Temos aktualumas. Nesvarbu, ar ekonomika klesti ar susiduria su sunkumais, nekilnojamojo turto
rinka visuomet išlieka dėmesio centre ir sulaukia įvairių tiek gyventojų, tiek specialistų vertinimų. Tai
natūralu, nes nekilnojamasis turtas vaidina svarbų vaidmenį tiek bendrai ekonominiu aspektu, tiek ir
svarbus kiekvienam žmogui asmeniškai.
Nekilnojamasis turtas, jo vertė, rinkos pokyčiai turi didelę įtaką šalies ekonomikai, nes būtent
nekilnojamasis turtas sudaro daugiau nei pusę Lietuvos nacionalinio turto. Nekilnojamojo turto rinka
sudaro sąlygas efektyviau panaudoti žemę ir kitą nekilnojamąjį turtą. Didelis nekilnojamojo turto sandorių
skaičius šalies mastu daro teigiamą poveikį bendrai šalies ekonomikai.
Nekilnojamajam turtui, vertinant investicijų požiūriu, būdinga tam tikra specifika, išskirianti
nekilnojamąjį turtą iš kitų investavimo objektų. Investavimas į nekilnojamąjį turtą nagrinėjamas
nekilnojamojo turto projektų kontekste ir vertinamas projektiniu požiūriu t.y. efektyvumui vertinti
taikomos investicinių projektų vertinimo metodikos, atsižvelgiant į nekilnojamojo turto projektų specifiką
ir ypatumus.
Vertinant investicijų į nekilnojamąjį turtą sprendimus, svarbiausia yra išsiaiškinti, ar investuotos
lėšos grįš. Konkrečių kiekvieno investuotojo tikslų pasiekimas gali būti vertinamas taikant įvairius
kriterijus, atsižvelgiant į įvairius apribojimus. Galima teigti, kad investavimo procesas yra rizikos ir
naudos palyginimo analizavimo priemonė.
Tyrimo problema. Vertinti ir prognozuoti nekilnojamojo turto rinkos perspektyvas pakankamai
sunku. Procesas reikalauja nuodugnios, gilios rinkos analizės, kadangi nekilnojamojo turto rinka savo
specifiškumu yra labai sudetinga - sudetinga ne tik tuo, nes didelę įtaką daro valstybės leidžiami įstatymai,
šalyje vykstantys biurokratiniai veiksmai, priklausomybė nuo kitų sričių vystymosi, bet ir dėl galybės kitų
nekilnojamojo turto rinką supančių ir įtakojančių veiksnių.
Tyrimo objektas – investicijos į nekilnojamą turtą.
Tyrimo tikslas – išnagrinejus teorinius nekilnojamojo turto ir investicijų aspektus nustatyti jų
tarpusavio sąryšį ir atlikti investicijų į nekilnomąjį turtą vertinimo analizę.
Tyrimo uždaviniai:
1. Apibrėžti nekilnojamojo turto sampratą, išanalizuoti jo savybes.
2. Išanalizuoti nekilnojamojo turto rinką, jos segmentavimą.
3. Apibrėžti investicijų sanpratą, išanalizuoti jų klasifikacijas.
4. Išanalizuoti investavimo būdus.
5. Išanalizuoti investicijų į nekilnojamąjį turtą vertinimo metodus.

Tyrimo metodika:
1. Mokslinės literatūros analizė.
2. Statistinių duomenų analizė.
3. Anketinė apklausa.

Pirmojoje, teorineje dalyje analizuojama nekilnojamojo turto samprata, nagrinejami nekilnojamojo
turto rinkos unikalumą sąlygojantys veiksniai bei išskiriami pagrindiniai šios rinkos segmentavimo būdai
ir segmentai. Taip pat nagrinejama investicijų klasifikacija, jų samprata, nes nekilnojamojo turto rinkos
pokyčiai bei vykstančios tendencijos yra glaudžiai susijusios su investicijomis, kuriomis ir vertinama
nekilnojamojo turto rinka. 

1. NEKILNOJAMOJO TURTO IR INVESTICIJŲ TEORINIAI ASPEKTAI
1.1. Nekilnojamasis turtas
1.1.1. Nekilnojamojo turto sąvokos samprata
Nekilnojamas turtas dažnai visuomenėje yra apibrėžiamas labai paprastai – butas ar namas, ar kita
žmogaus gyvenamoji vieta. Tačiau teoriniam apibūdinimui šito nepakanka. Šiuo atveju reikia atsižvelgti į
tai, jog nekilnojamasis turtas yra viena iš turto vertę ir savininką turinčių ekonominių išteklių, kuriais
disponuoja ekonominis subjektas rūšių. Nekilnojamasis turtas taip pat gali būti suprantamas kaip fizinis
objektas arba kaip teisinė kategorija. Pirmuoju atveju nekilnojamasis turtas apibrėžiamas kaip žemė ir jos
priklausiniai t.y. statiniai ir nurodoma, jog tai yra materialus turtas. Teisiniu požiūriu nekilnojamasis turtas
apima visus turtinius interesus, privilegijas bei teises, susijusias su nuosavybe į fizinį nekilnojamąjį turtą.
Todėl pasak Aleknavičiaus (2008) bendruoju atveju nekilnojamąjį turtą galima analizuoti kaip: fizinį
objektą, kaip aibę teisių, kurias įgyja savininkas, ir kaip bendrą jų visumą. Autorius pabrėžia, jog būtina
detalizuoti...